El Tribunal Supremo cambia su criterio y dice: la banca, debe asumir los gastos de las hipotecas

El Tribunal Supremo desdice respecto de quién es el responsable de abonar el impuesto derivado de la constitución de la hipoteca.

Tan solo a principios de año, el Alto Tribunal expresaba en sentencia que se eximía a la banca del pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y dictaminaba que debía ser el cliente quien lo asumiera.

Es así que en la reciente Sentencia de fecha 16 de Octubre de 2018, se señala lo siguiente:

«el sujeto pasivo en el impuesto sobre actos jurídicos documentos cuando el documento sujeto es una escritura pública de préstamo con garantía hipotecaria es el acreedor hipotecario, no el prestatario.»

El Tribunal Supremo no solo cambia de criterio respecto del tema de los Gastos Hipoteca, sino que expresa claramente que la decisión supone acoger un criterio contrario al sostenido por la jurisprudencia de la Sala, que hasta la fecha se venía sosteniendo y representado por las sentencias de instancia, y supone, por ello, modificar esa doctrina jurisprudencial anterior.

La Sentencia es un varapalo para la Banca y una victoria más para los consumidores. No debemos olvidar que de media, el desembolso de todos los gastos hipotecarios (notaría, Registro y AJD) ronda los 3.000 euros. Sin embargo dicha cifra dependerá del importe del préstamo hipotecario que se haya firmado y de la comunidad autónoma en la que se ubique la vivienda.

Es así que se suman a las reclamaciones anteriores el mencionado impuesto.

Gastos Hipoteca reclamables:

• Factura de la NOTARÍA correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario.
• Gastos de TASACIÓN de la vivienda.
• Factura del REGISTRO DE LA PROPIEDAD por la inscripción de la Hipoteca.
• Gastos de GESTORÍA, siempre y cuando su intervención se haya impuesto por el banco.
• Gastos de COMISIÓN DE APERTURA.
• Impuesto de ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS.

No olvides que no es posible reclamar en todos los casos, por eso te aconsejamos que no tramites tu reclamación con ninguna otra gestoría o despacho, sin una evaluación de tu expediente.

Si solicitaste un préstamo hipotecario contacta con nosotros y sin ningún coste para ti evaluaremos tus Escrituras de Préstamo Hipotecario así como todos los gastos abonados. Si efectivamente puedes reclamar, uno de nuestros abogados expertos en Reclamaciones Bancarias estará gustoso de atenderte.

Con TEGESTIONAMOS siempre a la cabeza de lo que más te importa.

Haz decidido lanzarte al mundo laboral y darte de alta como Trabajador Autónomo. Conoces bien tu profesión y estas convencido que puedes prestar el mejor servicio posible a tus clientes. Te sientes preparado y cuentas con la inversión suficiente para abrir tu negocio. Si tu respuesta es SÍ, te hace falta responder a una gran pregunta ¿Cuales son las obligaciones del Trabajador Autónomo?

Entre desarrollar tu profesión, conseguir los recursos para abrir un negocio, buscar los clientes y mantener a flote tu empresa, parece ser que los autónomos ya tienen las manos bien ocupadas. Sin embargo ser autónomo también implica una serie de deberes fundamentales que tienen los profesionales de este régimen laboral.

Como autónomo además debes de:

1. Cumplir con las obligaciones derivadas de los contratos que hayas celebrado, en especial si es para la contratación de un empleado.

2. Cumplir con las obligaciones en materia de seguridad y salud laborales.

3. Afiliarte a la Seguridad Social, comunicar las altas y bajas en el régimen y cotizar todos los meses.

4. Cumplir con las obligaciones fiscales y tributarias establecidas legalmente.

5. Llevar la contabilidad de tu empresa de acuerdo al Código de Comercio.

6. Cumplir con las normas deontológicas a la profesión.

7. Finalmente y si te queda tiempo para conseguir clientes debes de expedir factura por cada una de las operaciones que realices, aplicando los impuestos y retenciones correspondientes.

Parece ser que en los tiempos que corren ya no es suficiente hacer tu trabajo bien hecho y tener a tus clientes satisfechos; además deberás cumplir con una extensa lista de obligaciones impuestas por la Ley.

En TeGestionamos, no queremos que cambies tus herramientas de trabajo por un ordenador, no es momento de aprender a hacer números, llevar una contabilidad y aprenderte el Estatuto de los Trabajadores y la Ley General Tributaria de arriba abajo. Lo que nosotros queremos es que sigas siendo el mejor autónomo posible, que hagas tu trabajo y puedas seguir emprendiendo, deja el resto en nuestras manos y no te arrepentirás.

En la actualidad, muchos de nosotros nos comenzamos a plantear la posibilidad de darnos de alta como autónomos y lanzarnos al mundo laboral. Ante esto, lo natural es comenzar a plantearnos una gran cantidad de preguntas, y cuestionarnos si tenemos los ingredientes necesarios para ser exitosos como trabajadores por cuenta propia.

Como es lógico lo primero que debemos hacer es definir esto que queremos ser.

Sabemos lo que es un Autónomo por Ley, «un trabajador autónomo se considera toda personas física que realicen de forma habitual, personal, directa, por cuenta propia y fuera del ámbito de dirección y organización de otra persona, una actividad económica o profesional a título lucrativo».

Sin embargo en TeGestionamos nos gusta más la traducción al castellano de lo que autónomo significa.

Autónomo es un Emprendedor que cree en sí mismo (normalmente el único) que intenta saber vender y mostrar una seguridad total en lo que hace, conjugando los ingredientes del idealismo, la ambición, y el arrojo…. (por un momento parece que definimos al Quijote de la Mancha).

Si tienes estos ingredientes, tres requisitos que todo buen emprendedor debe saber conjugar, y quieres ser un Quijote del siglo XXI, perdón un Autónomo, no dudes en contáctenos, en TeGestionamos te ayudamos a lograrlo.

Si te han despedido y es la primera vez que te sucede, probablemente no eres consciente de tus derechos ni tampoco de los deberes con los que ha de cumplir la empresa. Es por ello que ante un Despido te damos estos 5 consejos prácticos:

1. Exija siempre la carta de despido por escrito.

La carta de despido es la comunicación escrita que realiza una empresa para trasladar a un trabajador su voluntad de despedirlo. Una carta de despido incluye siempre las causas y la fecha a partir de la cual el trabajador dará por finalizada su actividad en dicha empresa.

Además de solicitar que le sea entregada la carta de despido, al recibirla:

• Compruebe que la carta que le entregan es igual que la que se queda la empresa
• Compruebe la fecha que pone en la carta y que sea la misma fecha del día de la entrega, de no serlo, al final de la carta ponga la fecha correcta.
• Se aconseja que no se firme la carta de despido y en su lugar se ponga “No Conforme”. Poner esta expresión no implica que se vaya a demandar, pero facilita en el caso que finalmente se haga.

2. Compruebe todos los conceptos del finiquito

El finiquitoy liquidación es un documento donde la empresa propone la entrega de las cantidades que quedan pendientes de pagar al trabajador.

Normalmente este finiquito está compuesto por los días de vacaciones que no se han disfrutado, y por la parte proporcional de las pagas extraordinarias que se hayan devengado, en el caso de que no estén prorrateadas.

Además en algunos casos en el propio documento de finiquito se incluyen los días trabajados si se despide en mitad de un mes y la indemnización en el caso que corresponda.

Hay que tener en cuenta que muchas veces los documentos de finiquito ponen la cláusula: “Que con la firma de dicho documento, el trabajador se encuentra completamente saldado y no tienen nada más que reclamar”. Por este motivo se aconseja  poner “No Conforme”, para poder comprobar las cuantías.

Por ultimo es importante leer si en el finiquito pone que en el mismo momento se entrega el dinero, para dejar constancia que no se ha recibido si efectivamente no se ha recibido.

3. Compruebe si la indemnización por despido está bien calculada.

El trabajador siempre tiene derecho a recibir su finiquito, pero además, dependiendo del despido que se haga, se tendrá derecho o no a una indemnización en el momento de ser despedido.

En el despido objetivo la indemnización será de 20 días por año, y tendrá que ser entregada al trabajador en el mismo momento en el que le dan la carta de despido objetivo.

En el despido disciplinario, no se tiene derecho a indemnización.

Si el despido es de tipo improcedente, y el contrato del trabajador es posterior al 12 de febrero de 2012, la empresa puede optar entre la readmisión del trabajador o pagarle una indemnización de 33 días por año trabajado.

Si el contrato del trabajador se celebró con fecha anterior al 12 de febrero de 2012, se deben sumar dos tramos: Días antes del 12 de febrero de 2012, se pagará una indemnización de 45 días por año trabajado, y días posteriores al 12 de febrero de 2012, se pagará la indemnización de 33 días por año trabajado.

4. No se deje engañar por el Empleador

 Expresiones tales como«Si me demandas, te quedas sin paro»o «Firma conforme y te arreglo los papeles del paro» son habituales. Sin embargo el trabajador debe saber que en ningún caso, reclamar sus derechos supone la pérdida de la prestación por desempleo.

La prestación por desempleo es un derecho del trabajador que no conceden las empresas, sino que nace de la situación de desempleo tras el despido.  Es por ello que aconsejamos hacer caso omiso a dichas expresiones.

5. No esta de acuerdo con el Despido, busque asesoramiento.

La impugnación de un despido conlleva un procedimiento el cual no es sencillo de dominar, pudiendo cometerse errores o defectos de forma que pueden hacer fracasar la reclamación justa de sus derechos. Es por ello que aconsejamos que contacte con un abogado que el ayude a defender sus derechos de la mejor manera posible.

Finalmente preste atención a los plazos. Recuerda que cuenta apenas con 20 días hábiles desde el despido para reclamar judicialmente. Debido a que el plazo es corto, no esperes a buscar asesoramiento.